Целевой ипотечный кредит: на что он предоставляется

Целевой ипотечный кредит. Фото

Целевой ипотечный кредит, как видно из самого названия, предоставляется под конкретные цели.

Что такое целевой ипотечный кредит, Вы узнаете в этой статье.

Целевым ипотечным кредитованием называется предоставление банковско-финансовыми учреждениями денежных средств под залог заемщику на приобретение недвижимого имущества. Согласно законодательству, таковыми объектами считаются: частные жилые дома и квартиры, здания иного назначения и земельные участки. В качестве залогового имущества выступает покупаемая недвижимость.

Целевой ипотечный кредит предполагает выдачу ссуды под конкретные цели, четко оговоренные кредитным договором. Кредитор (финансовое учреждение, выдавшее кредит) отслеживает использование указанных средств. Нецелевое освоение выданной суммы недопустимо.

Приобретенные объекты недвижимости находятся в залоге (ипотеке) у банковского учреждения или другого кредитора до тех пор, пока заемщик полностью не погасит целевой ипотечный кредит. На этот период к объекту залога не могут быть применены никакие другие финансовые операции.

Целевой ипотечный кредит предоставляется на:

  • покупку жилья;
  • возведение индивидуального жилья;
  • долевое участие в строительстве многоквартирного дома.

Допустимо погашение ранее взятых на эти цели кредитов и осуществление капремонта здания или помещения.

При выдаче ипотечного целевого кредита на проведение таковых ремонтных работ или какое-либо другое капитальное улучшение состояния недвижимого имущества, под залог банковско-финансового учреждения переходит объект в целом, в котором были проведены соответствующие работы.

При кредитовании с целью погашения ранее взятых долговых обязательств, право взимания залоговой стоимости имущественного объекта переходит от прежней кредитной организации к той, что предоставила текущий кредит.

Существует два типа целевого ипотечного кредитования: покупка объектов недвижимости на первичном рынке; покупка объектов недвижимости на вторичном рынке.

Второй из них имеет ряд преимуществ перед первым, так как процентная ставка по нему значительно ниже, а риски на рынке недвижимости гораздо меньше. Целевое ипотечное кредитование может осуществляться по нескольким видам процентных ставок: фиксированной, плавающей и комбинированной.

Использование денежных средств, которые были получены по целевому ипотечному кредитованию, строго отслеживается кредитной организацией. Направление финансовых средств указано в составленном кредитном договоре. При получении таковых, заемщик, во избежание поспешных решений, вправе подумать на какой конкретно объект недвижимости будут затрачены эти деньги. На окончательный выбор отводится 3-месячный срок.

По прошествии года с момента получения денег по целевому ипотечному кредитованию заемщик обязан предоставить кредитору отчет об использованных средствах. Проценты по целевым ипотечным ссудам меньше по сравнению с нецелевым кредитованием, а сроки кредитования — больше. Период погашения по данному займу может рассрочиваться банковским учреждением сроком до 30 лет, что невозможно ни по какому другому виду кредитования.

5/5 - (8 голосов)